Excelente oportunidade para investidores, empreendedores ou famílias que
buscam um imóvel versátil, bem localizado e com grande potencial de
valorização.

Trata-se de um imóvel de esquina, característica altamente valorizada por
oferecer maior visibilidade, melhor ventilação, mais acessos e flexibilidade de
uso, especialmente em regiões com forte vocação comercial como a QR 401
Conjunto 2, Samambaia.

ÁREA FRONTAL USO RESIDENCIAL/COMERCIAL
Local: QR 401 Conjunto 2 Esquina – Samambaia
Área total: 163 m²
Destaques do Imóvel: Casa em lote de esquina com loja/casa na lateral com
potencial residência/comercial
Casa: 4 quartos, sendo 1 suíte comum e 2 suítes americana (Um banheiro para
os dois quartos)
Sala
Cozinha
Banheiro social
Área de serviço
Varanda incrível no 1º andar, ideal para momentos de lazer e descanso ou com
potencial para mais um cômodo.
Vaga de garagem para 4 carros

Perfeito para quem deseja empreender no próprio imóvel ou gerar renda com
locação comercial.
A configuração atual permite moradia independente, mas também abre espaço
para reformulação completa, adequando o imóvel ao estilo e às necessidades
do comprador.

DIFERENCIAIS QUE FAZEM A DIFERENÇA
Imóvel de esquina mais valorização e destaque comercial

Uso misto (comercial + residencial)
Possibilidade de reforma e personalização total
Região com forte fluxo comercial e serviços

Localização estratégica com boa estrutura urbana e serviços essenciais.
Potencial de valorização, especialmente em um lote de esquina com uso
comercial e residencial.
Acesso facilitado tanto dentro da cidade quanto para Brasília e região
metropolitana.
Qualidade de vida com opções de comércio, escolas, saúde e lazer.

Localizado em uma quadra com ampla área comercial, próximo a mercados,
farmácias, escolas, transporte público e com fácil acesso às principais vias da
cidade.

DOCUMENTAÇÃO
Escriturada, registrada, somente no ponto de transferência com rapidez e
segurança em qualquer cartório de notas.

VALOR R$ 435.000,00 (Quatrocentos e trinta e cinco mil reais)
Não aceita financiamento.
Ideal para negociação à vista e avalia a possibilidade de veiculo ou imóvel de
menor valor.

Oferecemos aos clientes consultoria imobiliária completa durante todo o
processo de compra ou venda do imóvel.
Aprovamos o seu crédito, somos correspondentes Caixa e BRB.
Para mais informações agende sua visita!!!
( 6 1 ) 9 9 8 5 0 5 9 9 9 ou ( 6 1 ) 3 7 0 3 – 1 5 1 5
(G.C.)

CRECI: CJ/DF 23922